二手房贷款过户流程和手续是什么

1.了解买房政策

现在大部分地区的房子都有限购政策，购房者要先去了解，看看自己是否有购房资格。

2.选房看房

当你有资金、有购房资格，就可以选房和看房了，选房可以通过房产中介官网或者app来选，选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。

3.签合同、交定金

选到满意的房子，价格也谈妥后，就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤，就是查档，看房子没有查封或抵押的情况。

4.房产评估

一般银行会指定评估机构对房子进行估价，然后评估机构出具专业的评估报告。等报告结果出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。

5.办房产委托公证

因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。

6.首付资金监管

买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。

7.按揭贷款

去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场，需要准备好相应的材料办理。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。

8.卖家赎楼

如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证)的过程。卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。

9.签过户合同

卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。

10.交税领新证

房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。

11.房产抵押贷款

买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

12.交房

以上手续办完之后，就可以交房了，买卖双方该交接的交接完毕。

二手房要先过户才能贷款吗

1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3、银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。

由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。