房贷签了合同没放款利率下调怎么办?

对于已经签完购房合同但是还没下款的业主来说，此时贷款利率下调，跟业主是没有任何关系的，业主还是需要之前合同约定的贷款利率来执行。

目前商业房贷执行的是LPR(市场贷款费率)+基点的方式，其中基点是固定的，其中LPR是18家商业银行报价，去除最低和最高而得到的平均值。LPR每月20日会重新定价，如果LPR在业主的重定价日(每年的1月1日或者是每年对日(放款日对应的日期))最近一个月的LPR利率下降了，那么下一年的贷款也会下降。所以说，业主不必太过纠结。

另外对于住房公积金贷款，执行的是公积金的贷款政策，与LPR的费率调整无关。

房贷放款前需要注意什么呢?

(一)保持个人信用良好

对于名下未还清的信贷账户，仍需按照要求保持正常还款，避免逾期。一旦征信出现异常，若又碰到上银行放款前的二次审核，会对房贷的放款存在影响。

(二)不要申请其他贷款和信用卡大额消费分期

放款等待期内，借款人应暂停其他信贷活动，不要再次申请其他贷款或者使用信用卡大额消费并办理分期，这种行为会让银行认为借款人资金饥渴，经济不稳定，存在风险，会影响到放款。如需进行此类行为，建议等款项到账后，再去办理。

(三)公积金不能断缴

对于住房公积金贷款，借款人不要轻易换工作，避免公积金出现断缴。一旦出现公积金断缴行为，会让公积金管理中心认为借款人故意在骗取贷款优惠，之后说不定就会选择上浮利率或者直接转为商业贷款。

(四)不要给他人做担保

在为他人做担保时，会在征信上有担保资格审查的记录，如果银行再放款前再次查询了征信，那么就后果难料了，因为担保是要承担连带责任的，无疑会增加借款人的风险，对于放款会有负面影响。